최근 서울 강남지역 재건축 아파트를 중심으로 나타나고 있는 집값 상승 움직임이 판교 신도시 청약과 맞물리며 더욱 확대되는 것이 아니냐는 우려가 커지고 있다. 정부도 내달초 건설교통부에 판교 신도시 종합상황실을 설치하고 2월말 8ㆍ31 후속 대책 발표 등을 통해 판교발 집값 도미노 상승 움직임을 강력히 억제키로 했다.
건교부는 최근 판교 신도시 3월 주택분양대책에서 전용면적 25.7평 이하 국민주택(30평형대) 9,420가구를 공급키로 했다. 이는 판교 신도시 전체 주택공급량 2만9,250가구의 30% 해당하는 것이다. 문제는 평당 분양가가 1.000만원 내외라는 점이다. 이는 판교와 가까운 분당 아파트 시세가 현재 1,500만~1,800만원이라는 점에서 30평형대가 당첨될 경우 당장 2억원이 넘는 시세차익이 생기는 것이다. 더구나 이번에 판교 신도시를 청약할 수 있는 청약통장 가입자는 무려 350만명에 달해 판교 신도시 청약 열기는 과열될 수밖에 없다.
업계는 이같은 과열 청약 열기가 최근 강남지역 재건축 아파트 가격 상승을 다시 부채질할 수 있다고 지적하고 있다. 강남지역 재건축 아파트 가격은 청담동 한양아파트의 35층 재건축 허용, 일부 아파트의 용적률 완화 기대감 등의 호재가 겹치면서 올들어 급등하고 있다. 예컨대 대치동 은마아파트 34평형이 최근 10억원에, 송파구 잠실주공5단지 34평형이 10억3,000만원에 거래됐다. 더군다나 강남은 판교와 지리적으로 인접한 터여서 실제 3월말 판교 청약이 시작될 경우 청약 열기가 그대로 전달될 가능성이 크다.
정부는 이에 따라 판교 신도시 대책 마련에 주력하고 있다. 건교부는 일단 판교 신도시 청약 열기가 주변으로 확산되는 것을 최소화하겠다는 전략이다. 판교 신도시의 견본주택(모델하우스)을 공개하지 않기로 한 것과 관련, 정부는 교통대란 및 안전사고 가능성을 표면적 이유로 내세웠다. 하지만 실제로는 수십만명의 청약자가 한꺼번에 몰리면서 주변 집값까지 들썩이는 것을 원천봉쇄하기 위한 포석으로 풀이된다. 건교부는 또 지방자치단체 및 주택공사와 합동으로 청약통장 및 분양권 불법거래 등을 상시 단속, 적발자는 분양계약 취소 및 형사고발 등을 통해 처벌키로 했다. 판교 신도시는 10년간 주택 전매가 금지되기 때문이다. 건교부 관계자는 “올해는 분양가 규제가 시행되고 있고 분당 및 용인 지역 입주량도 지난해의 2배인 1만7,000가구에 달하는 만큼 판교 신도시 청약 과열에도 불구하고 집값은 대체로 안정세를 유지할 것”이라고 밝혔다.
업계 관계자는 “강남 재건축에 대한 기대감이 커지고 판교 신도시 분양 일정까지 확정되면서 강남 지역과 분당 신도시 및 용인지역 거래가 눈에 띄게 늘어나고 있다”고 강조했다. 이관계자는 “그러나 최근 집값 상승은 계절적 요인이 큰데다 판교의 경우 10년간 전매가 금지된다는 점에서 판교발 집값 상승 도미노 현상이 현실화할지는 8ㆍ31 후속 대책의 내용에 따라 결정될 것”이라고 말했다.
박일근 기자 ikpark@hk.co.kr
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