정부의 8ㆍ31 부동산 대책을 계기로 판교 신도시의 공급 주체 및 공급 방법, 평형별 공급가구 수 등이 최종 확정됨에 따라 판교 신도시 청약 전략도 윤곽이 드러났다. 판교 신도시 청약은 워낙 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 만큼 어느 때보다 치밀하게 청약 전략을 세워야 할 것으로 보인다.
●공급 가구
판교 신도시에는 공동주택(아파트, 연립) 2만7,272가구, 단독주택 2,078가구 등 총 2만9,350가구가 들어선다. 이중 내년 3월에 9,520가구, 8월에 9,249가구 등 모두 1만8,769가구가 공급된다.
평형별로는 전용면적 25.7평 초과 중대형의 경우 분양 아파트가 4,993가구, 임대 아파트가 2,482가구(민간 임대 397호 포함)다. 전용 25.7평 이하 중소형은 분양 아파트가 7,680가구, 임대주택이 3,614가구(18평 이하 2,662가구, 18~25.7평 이하 952가구)다. 중소형 평형은 3월에 5,906가구, 8월 1,774가구로 각각 나누어 분양된다.
단독주택(2,078가구)을 비롯해 2006년말 분양 계획이 확정되는 주상복합(1,266가구), 협의양도택지 2개 블럭(980가구) 후분양 대상지(6,257가구) 등은 내년 8월 이후에 개발ㆍ분양될 예정이다.
●3월 청약전략
청약 대기자들은 판교 신도시 분양이 일괄분양에서 3월과 8월로 나눠진 점을 십분 활용해야 한다. 특히 25.7평형 이하의 경우 3월 분양에 이어 8월 공영개발로 1,774가구가 추가 분양되는 만큼 놓쳐선 안된다. 또 중대형 위주로 구성되는 서판교에만 매달리지 말고 판교 입성에 초점을 맞춰야 한다.
3월에는 분양 아파트 5,906가구와 임대 3,614가구를 포함해 총 9,520가구가 분양된다. 분양 아파트 중에는 전용 18평 이하가 406가구, 18~25.7평 이하 평형이 5,500가구다. 임대 아파트는 2,662가구가 전용 18평 이하고, 18~25.7평 이하는 952가구로 구성된다.
청약저축 장기 가입자(6~10년)나 성남 지역 순위자(2001년 12월26일 이전 거주자), 청약예금ㆍ부금 무주택 우선 순위자(35~40세, 5~10년 이상)들은 최우선적으로 부여된 여러 번의 청약기회를 적극 활용해야 한다. 일반 1순위자도 3월 청약에서 탈락한다 해도 8월 추가 청약 기회까지 노려야 한다.
청약저축 가입자의 경우 우선 3월에 공급되는 25.7평 이하 중소형 임대 아파트에 청약하는 것도 방법이다. 어차피 25.7평 이하 일반분양 물량도 10년간 전매가 금지되기 때문에 더 저렴하게 공급되는 10년 공공임대에 입주하는 것도 당첨 기회를 늘리는 전략이다. 공공임대의 분양 전환은 주공은 10년, 민간은 2년6개월 이후면 가능하다.
●8월 청약전략
8월에는 주로 전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트가 분양된다. 25.7평 초과 공공분양 4,993가구, 25.7평 초과 주공임대 2,085가구(분양전환 안되는 전세형 임대주택 포함), 25.7평 초과 민간임대 397가구가 각각 공급된다. 여기에 18~25.7평형 1,774가구가 공공 분양된다.
25.7평 초과 중대형 평형 청약예금 가입자는 가급적이면 평형을 줄이지 말고 8월 분양을 노리는 게 좋다. 채권입찰제 시행으로 분양가가 높아질 우려는 있지만 당첨 확률은 그만큼 높을 전망이다.
더구나 2007년에 있을 주상복합도 노릴 수 있는 만큼 이 전략을 사용하는 편이 유리하다. 또 25.7평 초과 임대아파트에도 청약이 가능하므로 여기에 관심을 갖는 것도 방법이다. 단 전세형 임대주택은 분양 전환이 안되니 주의해야 한다.
청약부금ㆍ예금액을 중대형 평형 청약이 가능한 수준으로 상향 조정한 가입자 가운데 8월까지 1년이 안되는 경우, 3월에는 중소형에 청약하고, 8월에는 중대형에 청약하는 전략을 쓰는 게 유리하다.
예치금 불입액이 중대형 평형으로 전환할 수 있을 만큼 차 있는 청약저축 가입자는 3월과 8월 낙첨됐을 때, 중대형 평형 청약예금으로 변경해 2007년에 분양하는 주상복합을 다시 노려보는 방법도 있다. 다만, 청약예금을 중대형 평형으로 변경할 만큼 예치금이 많은 경우 다른 유망 택지에서 당첨될 확률도 큰 만큼, 추후 다른 공공택지와 비교해 봐야 한다.
한편 내년에는 후분양제 실시로 국민임대가 공급되지 않을 전망이어서 이를 노렸던 청약 대기자들은 2007년으로 청약을 미뤄야 한다.
송영웅 기자 herosong@hk.co.kr
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