초고층 재건축 건립에 제동이 걸리면서 서울 강남권 재건축 단지를 비롯한 주요지역 부동산 가격이 하락 조짐을 보이고 있다.
종합부동산세(종부세)법 개정안이 국회 재경위를 통과한 데 이어 8일 콜금리도 인상되자 일부 재건축 단지에는 호가가 3,000만원 떨어진 급매물도 등장했다. 또 매도문의가 급증하는 등 본격적인 가격 하락이 점쳐지고 있다.
재건축 용적률 상향 조정에 기대가 컸던 강남구 개포주공의 경우 5억3,000만원 선이던 1단지 13평형이 하루 만에 호가가 3,000만원 떨어져 급매물로 나왔다. 15평형은 6억5,000만~6억6,000만원에서 2,000만~3,000만원 떨어진 6억3,000만원에 매물이 등장했다.
재건축을 추진 중인 강동구 둔촌주공의 호가도 내리기 시작했다. 인근 H공인 관계자는 “1단지 25평형은 한달 새 2,000만~3,000만원이 올라 가격이 7억5,000만~7억8,000만원을 호가했지만 하루 만에 2,000만~3,000만원이 내린 가격에 매도 문의가 들어오고 있다”며 “당분간 가격 하락이 계속 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
전문가들은 8ㆍ31 대책의 핵심인 세제 관련 입법안 시행이 초읽기에 들어간 만큼 그 동안 매도 시기를 저울질해온 잠재 매물이 일시에 쏟아질 경우 시장이 급랭할 가능성이 크다고 보고 있다. 특히 다주택자들이 우선 처분할 것으로 보이는 수도권 외곽 단지나 소형 아파트를 중심으로 가격 하락이 두드러질 전망이다.
구리시 인창동 I공인 관계자는 “급매 물건은 아직 없지만 시세보다 싸게라도 빨리 처분해줄 수 있느냐는 문의가 갑자기 늘었다”며 “2주택 이상에 대한 양도소득세율 50% 강화도 국회 소위를 통과함에 따라 다주택자들이 수도권 외곽 아파트부터 처분할 경우 물량 증가로 시세 하락이 불가피할 것”이라고 전했다.
우리은행 PB사업부 안명숙 부동산팀장은 “세금과 금리는 주택 가격과 반비례한다”면서 “이번 조치로 인해 세금과 대출부담이 큰 사람들이 내년 상반기 전까지 매물을 대거 내놓을 것”이라고 말했다.
특히 콜금리 인상은 저금리 기조가 깨질 수 있다는 신호탄으로 받아들여져 무리하게 대출을 받아 집을 사는 투자수요가 크게 줄어들고 가격 거품도 상당 수준 빠질 것으로 예상된다.
부동산정보제공업체 알젠 성종수 대표는 “재건축은 은행 대출을 낀 투자수요가 많기 때문에 세금 강화와 금리 인상 조치로 큰 타격이 예상된다”며 “용적률 및 층고제한 완화도 사실상 물 건너간 만큼 사업추진이 더딘 곳은 생각보다 가격이 더 많이 떨어질 수도 있다”고 분석했다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
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