지난 2월 매각 입찰시 과열 양상을 보여 매각 자체가 보류됐던 서울의 마지막 남은 ‘노른자위 땅’ 뚝섬 일대 상업용지가 재매각된다. 서울시는 2일 성동구 성수동1가 일대 2만4,000여평 규모의 뚝섬 제1종 지구단위계획구역 내 1만6,536평의 상업용지를 17일 일반경쟁입찰 방식으로 매각하기로 결정했다고 밝혔다.
“과열 방지 위해 규제 강화”
매각 대상 토지는 4개 구역 가운데 성동구민체육센터 부지로 이용되고 있는 2구역을 제외한 1, 3, 4 구역이다. 이 땅은 1995년 서울시가 현 도곡동 타워팰리스 부지를 3,000여억원에 매각한 이후 10년만에 가장 큰 매물이다.
이곳은 지하철 2호선 뚝섬역과 가깝고 18일 개장하는 서울숲 공원과도 인접해있는 등 뛰어난 입지조건 때문에 대형 건설사들이 눈독을 들이고 있는 것으로 알려졌다. 감정평가액만 해도 평당 3,180만원인 5,270억원에 달한다. 3, 4구역은 용적률 600％에 높이 250㎙ 미만으로 최고 65층짜리 주상복합건물을 지을 수 있고, 1구역도 용적률 400％에 높이 160㎙ 미만의 아파트를 건설할 수 있어 낙찰받는 업체는 엄청난 수익이 기대된다.
서울시는 이런 알짜배기 부지 매각으로 자칫 부동산경기 과열을 조장할 수 있다는 지적이 쏟아지자 도시관리계획을 변경, 수익성에 가장 큰 영향을 미치는 주거용건물의 신축비율을 3, 4구역 공히 종전 70％ 이하에서 50％ 이하로 변경하는 등 규제를 강화했다. 또 권장 사항이던 업무시설(3구역)과 관광호텔 등 숙박시설(4구역)이 반드시 연면적의 30％ 이상 들어가도록 의무화했다.
입찰가 대폭 인상 “땅 장사 하나”
하지만 이러한 규제 강화에도 불구하고 뚝섬 상업용지 매각은 주변 아파트 시세를 덩달아 끌어올리는 등 경기를 뜨겁게 달굴 소지가 있는데다, 서울시가 입찰참여 가격을 대폭 올린 것에 대해 “땅 장사를 하려는 것 아니냐”는 비난도 일고 있다.
이는 서울시가 정한 매각 예정가격이 3개 구역 평균 평당 3,180여만원으로 2월초 최초 매각시점보다 70％ 가까이나 올랐기 때문이다. 서울시는 그동안 주변 시세가 서울숲 등의 호재로 크게 뛰어올라 형평을 맞추기 위한 어쩔 수 없는 가격 현실화라고 하지만, 경쟁을 통해 낙찰하는 매각과정에서 평당 가격이 5,000만원대 이상까지 치솟을 것이 뻔해 결국 시가 경기 과열을 조장하는 모양새라는 것이다.
시 관계자는 “주변 33평형 아파트의 경우 호가가 5억원에 달하는 등 인근 땅값이 오른 정도를 감안한 것뿐” 이라며 “입찰에 참가하는 업체들이 새로 만들어진 숙박시설 건설 등 의무화 규정 때문에 무작정 높은 가격으로 매입에 뛰어들지는 않을 것으로 본다”고 말했다.
시는 이번 매각으로 5,200억~6,500억원 정도의 수익을 예상하고 있으며 이 돈으로 지하철 정비, 사회복지사업에 투자해 사회에 환원한다는 계획이다.
입찰에는 제시가의 10％ 이상의 보증금을 납부한 단체, 개인은 모두 동등하게 참여할 수 있으며 참가자 중 최고가를 제시한 자가 낙찰자로 결정된다. 시는 2일 매각공고에 이어 13~16일 입찰서를 접수한 후 17일 낙찰자를 결정할 예정이다.
양홍주 기자 yanghong@hk.co.kr
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