정부가 6월부터 5,000가구씩 단계적으로 하려던 판교신도시 분양계획을 ‘11월 2만가구 일괄 분양’으로 변경하면서 청약통장 가입자들의 내 집 마련 전략에도 변화가 필요하게 됐다.
특히 정부가 강남권 재건축아파트에서부터 촉발된 집값 불안 요소를 차단하기 위해 재건축 개발이익환수제를 4월부터 시행키로 함에 따라 강남권 진입을 계획했던 가입자들의 청약 전략에도 수정이 불가피해 졌다.
전문가들은 판교 분양이 11월 단 한번으로 끝남에 따라 그때까지 1순위 자격요건을 갖추지 못하거나, 당첨 가능성이 낮은 후순위자들은 오히려 4월에 실시되는 서울 재건축 일반분양을 노리라고 조언한다. 4월에 개발이익환수제를 피해 나오는 재건축 물량 가운데 상당수가 그간 강남 재건축 파동의 발원지였던 ‘알짜’ 단지들이기 때문이다. 이 단지들은 입지 여건이 빼어나 도심 접근성이나 주거 편의성 면에서는 오히려 판교 신도시를 능가한다. 더구나 판교 청약을 노리는 대기 수요로 청약 경쟁률도 예전보다 낮을 것으로 보인다.
이번 재건축 물량은 이르면 서울 3차 동시분양을 통해 나올 것으로 보이는데 청약전에 옥석을 가리는 신중함이 필요하다. 사업승인이 난 대다수 조합들이 임대아파트 건설을 피하기 위해 무리해서라도 분양신청을 받으려 안간힘을 쓰고 있기 때문이다.
일부 조합의 경우 조합원간 갈등이 법정소송으로까지 번져 재건축 결의 무효 판결을 받는 경우도 있으므로 사업 일정도 꾸준히 챙겨보는 게 중요하다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 "재건축 일반 분양의 경우 대개 소형 평형이거나 비로얄층만 나오는 경우도 많으므로 분양 시 입주자 모집 공고를 꼼꼼하게 살펴 평형이나 입지 등의 여건을 종합적으로 고려해야 한다"고 강조했다.
◆ 잠실·강동권 = 재건축 단지 가운데 잠실 시영과 강동 시영1단지는 특별한 변수가 작용하지 않는다면 재건축 개발이익환수제를 피해갈 수 있을 것으로 보인다.
잠실 시영은 총 6,864가구에 달하는 잠실 일대의 대표적인 재건축 단지로 이중 864가구가 일반에 분양된다. 지하철 2호선 성내역에 붙어 있고, 잠실역(2호선)과 몽촌토성역(8호선) 이용이 가능한 교통의 요지로 꼽힌다.
롯데건설이 시공하는 강동구 암사동 강동시영1단지도 재건축 추진이 원활하게 진행되고 있다. 25평~61평형 총 3,226가구 중 조합원분을 제외한 226가구를 일반에 공급한다. 인근에 명일·고명·명덕초, 강일중·신암·명일여중, 배재중고 등이 있다.
◆ 분양 변수 = 잠실주공 2단지와 삼성동 영동AID차관 아파트 등은 소송 문제로 개발이익환수제를 피하는 데 어려움을 겪고 있다.
잠실주공 2단지는 총 5,563가구 중 일반 분양 물량이 1,115가구로 잠실 재건축단지 중에서 가장 많다. 하지만 일부 조합원이 관리처분 결의 무효 확인 소송과 동·호수 추첨금지 가처분신청을 내 4월 분양이 불투명한 상태다.
AID 영동차관 아파트는 총 2,070가구 중 12~18평형 416가구를 상반기에 분양한다. 하지만 지난해 가을 일부 조합원이 낸 재건축결의 동의서 무효확인 소송 1심에서 패한 데다 12월 동·호수 추첨 금지 가처분 신청까지 받아들여진 상태라 4월 내에 분양승인을 받기가 힘든 상황이다.
잠실 재건축의 알짜로 꼽히는 잠실주공 1단지도 당초 6~7월까지는 개발이익환수제를 피할 수 있을 것으로 판단하고 사업을 추진해 오는 바람에 발등에 불이 떨어진 상태다. 조합측은 최대한 분양 승인을 앞당길 계획이나 아직 불투명한 실정이다.
송영웅기자 herosong@hk.co.kr
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