‘부유세’의 일종인 종합부동산세가 내년부터 도입되면 주택 가격은 안정되는 반면, 시장 침체는 한동안 이어질 전망이다. 하지만 상가나 오피스 같은 임대수익형 부동산이나 임야, 전ㆍ답 등의 토지는 경기 침체가 풀리면 수익상품으로 부상할 것으로 분석됐다.부동산 전문가들은 17일 종부세 도입이 향후 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 대부분 “종부세 도입은 부동산 가격 안정에는 도움이 되겠지만 매수세 감소를 초래해 전반적인 시장 위축을 가져올 것”이라는 분석을 내놓았다.
고종완 RE멤버스 대표는 “종부세가 도입되면 거래세와 달리 매년 적지않은 보유세 부담을 안게 돼 절세 매물은 증가하고 매수세는 위축되는 현상이 나타나 결국 가격 하락을 유발할 것”이라고 말했다.
김선덕 건설산업연구소 소장도 “종부세의 직격탄을 맞는 고가, 대형 주택의 수요가 급격히 위축돼 가격 하락 양상이 두드러질 것”이라고 분석했다. 또 김영진 내집마련정보사 대표는 “임야, 전답, 나대지의 경우 상가를지어 사업용 토지로 절세 방법을 찾는 등 세 부담을 줄일 수 있는 여지가많아 토지로 수요가 몰릴 확률이 높다”고 전망했다.
종부세가 주택시장 안정과 과세 공평성에 크게 기여할 것이라는 데는 이견이 없었다.
김선덕 소장은 “종부세 실시로 중장기적으로는 부동산의 메리트가 줄어 가격 상승기에 부동산 투기를 억제하는 효과를 얻을 수 있을 것”이라고 말했다.
고종완 대표도 “종부세가 부동산 과다 보유 억제와 가격 안정 기능을 발휘해 가격안정에 기여할 것”이라고 전망했다. 김영진 대표는 “종부세는 부유세라는 비난에도 불구하고 그간 보유세의 불합리성을 근본적으로 시정해 세 부담의 공평성을 확보하는 데는 기여할 것”이라고 말했다.
전문가들은 정부의 부동산 보유세 강화로 향후 부동산 투자전략에도 수정이 불가피해졌다고 입을 모았다.
김영진 대표는 “올해 말부터 세 부담 증가가 예상되는 다주택자나 토지 과다 보유자들은 매매, 증여, 상속, 공동 등기 등을 통한 부동산 포트폴리오에 나설 것”이라며 “재산세나 종부세를 피할 수 있는 임야나 전답, 상가는 내년 경기 침체가 풀리거나 상승기가 오면 대체 수익상품으로 떠오를것”이라고 내다봤다.
고종완 대표는 “앞으로는 자산가치 상승을 노린 시세차익형 투자보다는 저금리 시대에 부응한 임대수익형 부동산으로 옮겨가게 될 것”이라며 “특히 주택은 실수요자 위주로 시장이 형성될 가능성이 높다”고 내다봤다.
김선덕 소장도 “대형 주택보다는 소형이 유리하며, 특히 소규모 주택임대사업이 각광을 받을 것”이라며 “확실한 임대 수익을 얻을 수 있는 역세권, 도심 투자가 유리하다”고 설명했다.
향후 정부의 부동산 시장 정책에 대해서는 적극적인 경기 부양을 한 목소리로 촉구했다.
고종완 대표는 “거래세 중에서도 선진국에 비해 지나치게 높은 양도소득세를 손질해야 한다”며 “경기 연착륙을 위해 정책 속도 조절과 규제완화, 뉴딜 정책 실시 등의 후속 조치가 뒤따라야 한다”고 주장했다. 김선덕소장은 “공평과세도 중요하지만 1가구 보유자 등 투기와 관련 없는 선의의 피해자를 구제할 수 있는 보완책도 필요하다”고 말했다.
송영웅 기자 herosong@hk.co.kr
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