신행정수도 특별법의 위헌 결정이라는 ‘핵폭탄’은 향후 부동산시장에 어떠한 파장을 가져올까.21일 부동산업계의 관심은 충청권으로 몰리던 투자자본이 다시 수도권으로 유턴하면서 추락하던 강남과 과천, 새롭게 부상 중인 강원권 등의 부동산값에 반등의 기회를 줄 것인가에 쏠렸다.
부동산업계는 일단 장기침체에 빠진 건설 및 주택경기에 ‘예상치 못했던’ 악재가 돌출하면서 침체의 골이 더욱 깊어질 것으로 보고 있다. 신행정수도 이전이라는 호재로 그나마 부동산경기를 받쳐주던 충청권 시장마저 무너진다면 경기후퇴는 불가피하다는 것이다.
직격탄은 분양시장이 맞을 것으로 보인다. 당장 다음달 전체 분양물량(4만7,811가구)중 30%인 1만4,047가구가 충남·북과 대전에 몰려있어 건설업체들이 사업을 포기하거나 시기를 뒤로 미룰 가능성이 크다.
하지만 충청권의 하락이 곧 수도권지역, 특히 강남권의 집값을 다시 들썩이게 할 것이라는 예상에 대해서는 ‘수도권 호재론’과 ‘별 영향 없을 것’이라는 이견이 팽팽하다.
위헌결정을 수도권 호재로 해석하는 유니에셋 김광석 분석팀장은 "충청권으로 향하던 자금이 유턴하면 지난해 평당 2,100만원까지 오르다 현재 1,900만원까지 떨어진 과천지역에 탄력을 주고 최소한 강남 집값 하락을 멈출 수 있을 것"이라고 말했다.
반면 닥터아파트 김수환 분석팀장은 "부동산 투자금의 수도권이탈은 정부의 강력한 집값안정화 정책때문으로 투자세력이 당장 돌아오지는 않을 것"이라며 "과천의 경우 개발이익환수제로 재건축시장이 얼어붙으며 값이 떨어진 만큼 큰 영향은 없을 것"이라고 예측했다.
업계에서는 이번 위헌결정에도 불구하고 충청권 전지역의 부동산시장이 곤두박질 치지는 않을 것으로 예상하고 있다. 신행정수도 뿐 아니라 다른 지역호재가 많기 때문이다. 다음달 충남 아산 배방지구에 아파트 분양을 앞두고 있는 대우건설 관계자는 "이 지역은 신행정수도의 후광효과 보다는 고속철과 탕정면에 들어서는 삼성전자의 대규모 LCD 단지 등의 개발호재가 더 중요한 요소"라며 "소비자들과의 약속도 중요한 만큼 원래 일정대로 분양할 것"이라고 말했다.
김동국기자 dkkim@hk.co.kr
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