지난해 10·29 주택시장 안정 종합대책 이후 서울 지역의 재건축 아파트 가격이 사실상 동결된 것으로 나타났다.부동산포털 닥터아파트가 지난해 10·29대책 이후 이 달 21일까지 7개월간의 서울 아파트 시세 변동률을 조사해 30일 공개한 자료에 따르면 서울 지역의 재건축 추진 아파트 시세는 불과 0.14% 상승에 그쳤다. 이는 같은 기간 서울지역 전체 아파트값 변동률인 1.58%의 10분의 1에도 못 미치는 수준이다.
재건축 단지가 밀집된 강남권의 재건축 변동률을 구별로 보면 강남구가 -2.12%로 하락 폭이 가장 컸고, 서초구 역시 -0.23% 하락했다.
반면 송파구는 2.14%, 강동구는 1.27% 각각 상승했다.
이외에 성동구(10.71%), 용산구(3.56%), 영등포구(3.09%) 등 8개구가 평균 변동률 이상의 상승 폭을 보였다. 반면 금천구(-3.33%), 동대문구(-1.74%), 구로구(-1.23%) 등 9개 구는 하락했다.
강남구의 경우 대표적인 재건축 단지인 개포 주공2단지가 지난해 말부터 조합원지위양도금지 시행에 따라 전매가 불가능해지면서 큰 폭으로 하락했다.
반면 송파구는 3차 동시분양에 공급한 잠실주공4단지의 분양가가 높게 책정된 데 따른 반사이익으로 주공 1∼3단지 및 시영단지 등 주변 재건축 시세가 덩달아 상승했다. 강동구의 경우 암사명일지구 저밀도 재건축 아파트 값은 1.25% 하락했지만 고덕주공고층4단지, 주공저층 2, 3, 7단지 등 주택거래신고 대상에서 제외된 단지의 상승 폭이 커지면서 평균 1.27% 올랐다.
닥터아파트 김수환 과장은 "10·29 대책 후 다주택자 양도세 중과세, 주택거래신고제, 개발이익 환수제 등 주로 재건축을 타깃으로 한 정부 규제책이 나오면서 약세를 보였다"며 "중층 재건축 및 사업 속도가 느린 단지의 하락 폭이 컸다"고 설명했다.
/송영웅기자
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0