탄핵·총선 정국을 맞아 부동산 재테크 전략을 한번쯤 재점검할 필요가 있다. 갑작스럽게 터진 탄핵 정국은 일시적으로 투자 심리를 위축시켰지만 장기적 관점에서는 부동산에 악재보다는 호재로 작용할 가능성이 높다. 또한 금융권에 대한 경계심이 높아지면서 시중 자금이 상대적으로 안정적인 부동산 쪽으로 몰릴 가능성이 크기 때문이다.물론 신행정수도 이전 같이 정치적 바람을 탈 가능성이 있는 지역은 일시적으로 오름세가 주춤할 수도 있다. 하지만 이미 대규모 개발이 확정된 지역 주변은 오히려 가격 상승세가 더욱 가속화될 확률이 높다.
10.29 부동산종합대책 이후 하락세를 보이던 주택시장은 봄 이사철을 맞으면서 최근 잠실, 반포 등 강남권 저밀도 재건축 단지를 중심으로 상승세로 반전하고 있다. 경기 회복에 대한 기대감으로 단지 내 상가 낙찰가율이 150%를 넘어섰고, 일부 근린상가 분양도 긴 동면에서 깨어나 활기를 띠고 있다.
4월부터는 총선과 고속철 개통이라는 메가톤급 재료가 잇달아 터진다. 현시점에서 '10억 만들기' 목표를 달성하기 위해선 재료의 내용과 강도를 면밀히 따져본 후 변하는 시장 흐름에 맞게 선택과 집중 전략을 구사해야 한다.
역대로 총선은 집값과 땅값을 자극하는 역할을 해 왔다. 표심을 의식해 여야 공히 개발 공약을 남발하고, 정부도 규제 완화를 추진한 선례가 많다. 최근 정부 발표한 100만평 규모 신도시 50개를 건설, 농지거래 및 이용규제 완화, 토지관련 중복 규제 해제 등은 부동산에는 상승 요인이다.
고속철 개통은 전국토에 지각 변동을 가져올 전망이다. 행정수도 이전과 주5일 근무제가 본격화 하면 지역간 개발 격차가 커져 수도권과 고속철 역세권 인구 집중으로 부동산 가격이 오를 것으로 보인다. 예컨대 천안 아산 신도시 역세권은 경기 지역보다 서울 진입이 빨라서 이들 지역의 일부 아파트 값은 장기적으로는 수도권 수준에 근접할 수 있다. 고속철은 교통 접근성, 물류 개선, 경제적 효과를 유발해 서울 등 수도권과 지방 역세권과 기타 지역간의 가격 차별화를 촉발할 것이다.
30일부터 시행된 주택거래신고제 영향으로 주택경기는 당분간 소강상태를 면치 못할 전망이다.
따라서 1억∼2억원 수준의 투자자들은 수도권 신도시 예정지나 지방 특구 후보지 주변의 토지에 투자해 볼 만하다. 토지 중에서도 환경 보전이 강화되는 임야보다 이용규제가 완화되는 한계농지, 도시지역 내 진흥농지 등이 다용도 개발 가능성 때문에 투자 가치가 높다.
지역적으로는 서울과의 출퇴근 시간이 30∼40분대에 불과한 천안, 아산 역세권에 관심을 가질만하다. 충청권은 신행정수도 이전, 첨단 산업공단 조성 등의 잠재 호재가 있어 토지 투자로는 가장 적합하다.
따라서 가용 자금이 2억원 이상이면 신도시 인근 토지를, 1억원 내외의 소액 투자자라면 역세권과 가까운 임대용 소형 아파트를 중·장기적으로 노려 볼 만하다.
고 종 완 RE멤버스 대표
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