정부가 내달부터 아파트 분양시 건설업체의 일방적인 빌트인(붙박이) 제품 설치를 금지하고 '플러스 옵션제'를 도입키로 결정함에 따라 건설업계가 고민에 빠졌다. '플러스 옵션제'란 건설회사들이 일률적으로 옷장, 싱크대, 냉장고, TV 등을 미리 구비해 놓는 것을 금지하고, 대신 빌트인을 원하는 입주자에게만 설치토록 하는 제도. 정부는 빌트인 제품이 사실상 분양가를 올리는 수단으로 악용되자 주택법을 개정, 이를 원천 봉쇄키로 했다.이에 따라 소비자들은 분양가 인하라는 이득을 보게 되는 반면, 건설업체들은 수익 감소는 물론이고 업체간 차별화 마케팅에도 상당한 차질을 빚게 됐다. 건설회사들은 겉으로는 "플러스 옵션제가 도입되면 분양가가 낮아지는 만큼 원가도 낮아져 크게 손해 볼 게 없다"는 반응이지만 내심 수익 감소를 우려하고 있다. 건설사들은 최근 거의 모든 신규 아파트에 빌트인 가전제품을 일방적으로 설치하고 있는데 가전업체로부터 제품을 일괄 납품 받은 뒤 일반에 공급하는 과정에서 수익을 붙여 적잖은 이윤을 챙겨왔다. 특히 건설사들은 그간 최고급 빌트인 가전제품을 마케팅 수단으로 활용해 왔기 때문에 앞으로 대체 수단을 찾아야 할 입장이다.
건설업체 관계자는 "빌트인 가전제품이 분양가 산정에 크게 작용하는 것은 아니다"라고 주장하면서도 "빌트인 가전을 하지 않는 일반 아파트의 경우 평당 분양가가 평균 30만∼40만원 정도는 낮아질 수 있을 것"이라고 설명했다.
부동산 전문가들은 "대부분 건설사들이 공사 원가보다는 주변 시세에 따라 분양가를 책정해 오고 있다"며 "정부 계획대로 플러스 옵션제가 분양가 인하 등의 효과를 거두려면 분양가가 적정한지 여부에 대한 사전 검증 작업이 필요하다"고 지적했다.
/송영웅기자 herosong@hk.co.kr
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