집값 상승을 주도했던 강남 재건축 추진 단지가 중소형 평형 의무건축 비율 강화라는 직격탄에 이어 서울시의 용적률 대폭 하향조정 등으로 재건축 사업 전면 수정과 재산권 침해 논란 등으로 큰 혼란을 겪고 있다. 특히 지금보다 작은 평형을 배정받을 가능성이 높거나 용적률이 3종에서 2종으로 하향조정된 일부 재건축 아파트 단지들은 재건축이 사실상 물건너간 것 아니냐며 크게 반발하고 있다.1대1 재건축 단지 대책마련 부심
중소형 평형 의무건축 비율 강화로 가장 큰 타격이 예상되는 단지는 서울시내 5개 저밀도지구와 1대1 재건축 단지. 현재 가구수와 똑같이 재건축을 추진하는 강남권 1대1 재건축 단지는 강남 경복, 청실, 은마, 동신, 진달래 1차, 개나리 3∼5차, 성보 현대 3∼4차, 반포 경남, 잠원동 한신 2∼4차 등이다. 이들 아파트 조합원들은 정부의 조치가 명백한 사유재산 침해라는데 의견 일치를 보고 있으나 재건축 추진여부에 대해서는 아직 결정을 내리지 못하고 있다. 반포 2, 3단지와 미주아파트 등 일부 단지 조합원들은 조만간 건교부를 방문해 정부의 대책으로 인한 조합원들의 피해를 설명하고 이를 시정해줄 것을 요청키로 했다.
은마아파트 재건축 추진 탄력
그러나 서울시의 종 세분화 조치에서 3종으로 분류된 단지 주민들은 조만간 설명회를 개최하는 등 사업추진을 재개할 방침이다. 은마아파트 재건축 조합 관계자는 "당초 정부의 '9·5 재건축시장 안정대책'이 나왔을 때는 재건축에 회의적인 조합원들이 많았으나 3종(기본 용적률 250%)으로 확정되면서 재건축사업에 탄력이 붙었다"고 분위기를 전했다. 이 아파트 재건축 시공사로 선정된 LG·삼성건설 측은 총 4,424가구를 3종에 맞춰 건립할 경우 약 5,000∼6,000가구 건립이 가능, 사업성이 있는 것으로 보고 있다.
중층 단지 리모델링 추진 늘어
2종으로 분류된 재건축 추진 아파트 주민들은 정부와 서울시가 사유 재산권을 침해했다며 강력히 반발하고 있다. 강남구 대치동 청실 1, 2차 아파트 재건축 조합 관계자는 현재 용적률 197%보다 불과 3%가 더 많은 2종(200%)으로 용적률이 확정돼 재건축 추진이 사실상 불가능해졌다고 말했다. 하지만 청실아파트 등 정상적인 재건축사업이 불가능해진 일부 단지들은 조합내 일부 임원과 주민들을 중심으로 재건축 대신 리모델링을 추진하자는 논의가 활발히 전개되고 있는 것으로 전해졌다.
건설사 포트폴리오 재구성
건설업체들은 앞으로 재건축을 계속 추진한다 해도 전체 가구수의 60%이상을 중소형 평형으로 지어야 하기 때문에 높은 수익을 기대하기는 어려울 것으로 보인다. 이에 따라 일부 건설업체들은 벌써부터 전체 사업에서 차지하는 재건축 비중을 낮추는 방안 등을 검토하고 있다. LG건설 관계자는 "재건축 추진여부는 조합이 판단할 문제로 반응을 좀 더 지켜봐야 한다"며 "중소형 평형이 많아지면 수익성이 떨어지기 때문에 건설사 입장에서도 수주해 놓은 공사의 사업성 등을 다시 검토하고 있다"고 말했다.
/김혁기자 hyukk@hk.co.kr
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