주택 모기지 금리의 상승세에 따라 미국 주택가격에 형성된 거품(버블)이 꺼지면서 경기위축을 초래, 내년 2분기에는 미국 증시가 본격 조정을 거치며 세계적인 주가 하락현상이 야기될 것이라는 전망이 나왔다. 김영익 대신경제연구소 투자전략실장은 2일 '미국 주택가격 버블붕괴 가능성과 경제 및 주가에 미치는 영향'이라는 보고서를 통해 이같이 밝혔다.김 실장은 "미국의 임대료 대비 주택가격(PER)은 1990년 이후 평균 100 수준이었으나 최근 기존주택과 신규주택의 경우 각각 118.6, 123.0 수준으로 상승하는 등 버블화한 상태"라며 "그러나 6월 이후 모기지 금리가 급등세를 타면서 주택매매가 위축돼 버블이 붕괴할 가능성이 높다"고 말했다.
김 실장은 "경기회복세를 타면서 미국 모기지 금리는 최근 국채수익률(10년)보다 1.8% 포인트 높은 수준"이라며 "국채수익률이 올 4분기 5.5%까지 상승할 경우 모기지 금리는 7%를 소폭 웃도는 수준까지 올라 주택 가격의 버블이 꺼질 것"이라고 전했다.
김 실장은 이어 "현재 미국의 평균 가계부채는 평균 가처분소득의 108%에 이르고, 기업의 과잉투자도 아직 해소되지 않았다"며 "여기에 주택가격 버블 붕괴가 겹치면 미국 소비심리가 크게 악화하면서 세계경제의 암초로 작동할 수 있다"고 우려했다.
김 실장은 금리 상승에 따른 주택가격 하락과 이에 따른 소비 위축, 미 증시 조정이 야기될 시점은 내년 2분기 이후가 될 것으로 예상했다.
/장인철기자 icjang@hk.co.kr
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