회사원 김모(35·서울 마포구)씨는 최근 전세생활을 청산하고 내 집 마련을 위해 수도권 신주거지로 부상하고 있는 인천 연수지구를 찾았다 높은 아파트가격에 혀를 내둘렀다. 32평형이 1억9,000만∼2억원선으로 서울의 변두리 지역과 큰 차이가 없을 정도였다. 김씨는 "지난해말 이곳을 찾았을 때 보다 무려 7,000만원 정도가 올랐다"며 씁쓸해 했다.인천국제공항이 들어선 데 이어, 송도신도시 등에 경제특구 지정이 추진되면서 개발기대 심리로 인천 아파트가격이 천정부지로 뛰고 있다.
그러나 인천시 등 관련당국은 서민들을 위한 소형이나 임대아파트 공급은 외면하고 주거환경을 악화시키는 다세대 등의 주택허가만 남발해 비난을 사고 있다. 주택전문가들은 "인천시가 대형사업 추진에만 집착한데다 택지난 등을 이유로 무주택 서민들을 위한 주택공급 등을 소홀히 해 빚어진 현상"이라고 지적했다.
■전국 최고의 아파트값 상승률
인천지역의 아파트 가격 상승폭은 전국 최고수준. 부동산정보 제공업체인 '부동산114' 에 따르면 서울을 제외한 6대 광역시 가운데 올 1월에 비해 아파트값 상승폭이 높은 아파트 30위 권에 인천시내 아파트 26곳이 포함됐다.
특히 대단위 아파트가 밀집한 연수구, 부평구, 서구, 계산구, 남동구 등의 경우 20% 이상인 5,000만∼8000만원씩 올라 전국평균 15.9%를 휠씬 상회했다. 올 3·4분기 인천지역 땅값 상승률도 전분기에 비해 무려 6.17% 올라 전국 땅값 상승을 주도한 것으로 분석됐다.
인천 연수지구 B부동산 김인영(39) 실장은 "인천 아파트값과 땅값 폭등은 지하철 등 대중교통망 확충과, 송도신도시, 서북부매립지, 영종도 등의 경제특구 지정에 따른 것으로 다분히 투기적인 요인이 크다"고 진단했다.
■임대아파트 건설 외면
사정이 이런데도 인천시는 공공임대아파트 건설 등 서민들을 위한 주거안정대책에는 등을 돌리고 있다. 인천발전연구원에 따르면 인천시는 1992년부터 3년간 3,000여 가구의 시영임대아파트만 공급했을 뿐 95년부터 임대아파트를 단 한 채도 짓지 않아 저소득층 주민들의 주택보급을 외면하고 있다.
인천발전연구원 김용하(49) 박사는 "인천시는 시민복지의 첫번째인 주택문제에 대한 기본적인 정책이나 마인드가 없는 실정"이라며 "택지지구내 아파트건설시 임대아파트공급을 의무화하는 등의 정책적 배려가 시급하다"고 말했다.
■다세대 주택 건축은 러시
아파트 공급이 어렵다 보니 다세대·다가구주택만 난립해 주거환경 악화와 집단민원을 유발시키고 있다.
인천 서구 연희동 박모(45)씨는 "좁은 도로를 사이에 두고 무려 4곳에서 다세대 신축공사가 잇따라 소음과 분진피해가 컸다"면서 "자고 나면 다세대 주택이 들어설 정도"라고 말했다.
건교부에 따르면 98년 IMF이후 올 4월까지 인천에서 건설된 주택 중 다세대·다가주주택이 차지하는 비율은 68.2%(5만1,500가구)로 전국 최고 수준. 이는 전국평균(35.1)을 2배 이상 웃도는 수치다.
건설산업연구원 권오현 박사는 "다가구주택은 주택보급률을 높일 수 있지만 주거환경 저해 등 각종 도시문제를 야기시킨다"면서 "공동주차장을 블록별로 확보하고, 건축허가시 필지, 도로체계 등을 감안해야 한다"고 말했다.
/글·사진 송원영기자 wysong@hk.co.kr
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