초 저금리시대를 맞아 부동산에관심은 많지만불경기로 인해 큰 돈을 투자하는 데 부담스러워 투자자들이 많다.때문에 초기 투자비를 적게 들이고 수익을 얻으려는 데 심리가팽배하다.이 경우 적합한 투자상품이 부동산 조인트 벤처를 이용하는 것이다.
조인트 벤처는 개발비 부담을안고 있는땅 주인과 토지 매입비용에 부담을 느끼는 사업주를 연결시켜 공동이익을 주는상품이다.
땅 주인은 사업주에게땅을 장기임대해 수익을 얻고, 사업주는 지가상승에 대한 부담 없이 안정적인 사업을통해 수익을얻게 된다.
서로의 필요한 부분을채워주는 윈-윈 투자의 일종이다. 이 같은 예는 패밀리 레스토랑이나거리 주차장등에서 쉽게 찾아 볼 수 있다.
강서구 발산역 부근에 예식장을운영하고 있는 J씨의 경우조인트 벤처로 현재 안정적으로 수익을 올리고 있다.
애초 사업지 물색때만 해도땅 매입에서건축비까지 엄두가 나지 않았으나 조인트 벤처를 통해 ‘궁합 맞는’ 땅을 찾아 10년 장기임대로 초기 투자비를 절감했다. 또 견적보다 줄어든 투자비만큼영업에 투자해 수익률을 15%로 끌어올렸다.
땅 주인도 대가로 매년보증금에 따른 이자수익과 안정적인 임대료를얻게 됐다. 또 나대지로 놔두었을 때부담했던 각종 토지관련세금도 없어 기회비용 삭감폭은 더욱 크다.
더욱이 계약기간이 만료되면건물을 양도 받게 돼상권형성과 지가 상승등 부가이익도얻을 수있다.
물론 조인츠 벤처 개발로 수익률을높이기 위해서는 몇가지 사항을 검토해야 하다. ▦사업주의 초기투자비회수와 수익성을 보장하기 위해임대기간을 7년 정도 확보하도록 하고▦임대료는 공시지가의 20∼30% 가량이 적절하다는 것 등을 염두에 둬야 한다. .
/ 서용식ㆍ MMD컨설팅 대표(www.joinsmmd.com)
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