수도권에 봄맞이 분양이 본격적으로 시작되고 있다. 국제통화기금(IMF) 한파에다 분양가 자율화가 예고된 탓에 한동안 건설업체 투자가 크게 위축됐다. 하지만 분양가가 자율로 바뀌고 건축공사가 기지개를 켜는 봄이 다가오면서 분양자를 모집하는 업체들이 잇따르고 있다. 서울에 가깝고 시공자가 대형인 경우 분양가는 대체로 자율화 이전에 비해 10% 이상 높은 선에서 책정되고 있다. 비인기지역이나 덜 알려진 건설업체는 표준건축비를 적용해 자율화 이전 수준 분양가로 소비자를 공략하고 있다. 수도권에서 아파트 분양계획이 많은 지역은 경기 용인 구리 남양주 파주 김포 안산 광주 등. 현대 동아 대우 LG 벽산 성원 등 30개에 가까운 업체가 2만여 가구를 쏟아 내놓았다. 주요 분양아파트와 빌딩 전원주택 등을 살펴본다.◎수원 동남아파트/원목마루·주차공간 넉넉
수원시 평동의 489세대 아파트. 지하주차장에 설치한 CCTV와 위성방송수신시스템, 법정 대수를 초과한 여유있는 주차공간 등이 특징이다. 단지내 녹지시설과 생활편의시설을 다양하게 갖추는 것은 물론 원목마루와 고급자재로 내부를 시공한다. 수원역에서 3분거리에 있는 역세권인데다 수원시가 올해 1,500억원 규모의 예산을 들여 기존도로를 확장하고 8개의 새 도로를 만들 예정이어서 수원 도심과 외곽교통망이 한결 좋아진다. 서울과 인근도시로 출퇴근하는 직장인들에게 특히 편리하다.
24평형 104세대, 33평형 204세대, 46평형 181세대로 평당 분양가는 350만원선. 동남기업 관계자는 『분양가 자율화 이전 가격으로 공급하고 있어 인근지역의 다른 새 아파트 분양가보다 값이 낮은 것이 장점』이라고 말했다.(0331)2253311∼3
◎양촌 성웅 홍솔아파트/의왕과천고속도로 인접
과천평촌산본을 잇는 양촌지구에 세워지는 406세대 아파트. 29평형 40세대, 33평형 222세대, 43평형 104세대, 51평형 40세대다. 단지 옆을 통과하는 의왕과천 고속도로가 98년 하반기 개통예정이며 서해안고속도로, 서울외곽순환도로, 수인산업도로 등이 이미 완공됐거나 완공시점에 있어 교통이 편리하다. 홍솔도어, 고급 주방가구, 드레스룸, 파우더룸이 딸린 부부전용 욕실등이 설비된다. 평당 분양가는 360만원대. 산본과 동일생활권이면서 분양가가 낮다는 것이 장점이다. (0343)970902
◎현대산업개발 잠실 R&B 오피스텔/오피스텔 182·빌라트 48가구 석촌호부근 ‘꿈의 궁전’
서울 잠실역 인근의 오피스텔 182실과 50평형 이상의 빌라트 48가구. 가까이 롯데백화점 석촌호수가 있어 환경이 쾌적하고 교통망도 편리하다.
특히 잠실 주공아파트가 99년부터 10년간 연차적으로 재건축에 들어가면 2000년대에 잠실지역의 임대수요가 크게 증가해 임대사업을 위한 오피스텔 투자를 내다볼 수 있다. 오피스텔은 21평형에서 28평형까지 있고 빌라트는 52평형에서 124평까지 나와 있다.
분양대금을 한꺼번에 미리 낼 경우 22%의 할인율을 적용해 분양가를 깎아주고 있다. 25평형 분양금(부가세 제외)의 경우 실제는 1억4,200만원이지만 중도금 등을 한꺼번에 내면 9,800만원 정도(평당 390만원대)면 구입 가능하다.
현대산업개발은 순수이율로 따지면 연 28.2%로, 세금을 내기 전 연 36%의 은행예금보다 수익률이 높고 부가세 취득세 등록세 등을 줄이는 효과도 있다고 설명했다. (02)5539657
◎연성,일산,파주 성원아파트/분양가자율화 이전가격에 “선착순으로 모십니다”
성원건설은 시흥시 연성택지개발 1지구의 신규분양을 비롯, 2곳에서 외환위기로 계약포기한 잔여세대를 분양가자율화이전 가격으로 선착순 분양중이다. 연성1지구에 들어설 아파트는 498세대로 모두 24.88평형이다.
시흥 연성지구는 1만여 세대가 들어서는 대단위 주거단지로 인근 시화 월곶 은행지구와 함께 서부 수도권의 교통·산업 중심지가 될 전망이다. 국도와 경인고속도로가 쉽게 연결되고 경인전철 수인전철을 이용하면 서울까지 40여분 거리. 물왕·달월저수지, 소래산 삼림욕장 등 휴양시설이 있고 행정·교육시설도 함께 들어선다. 분양가는 기본형이 7,897만7,000원, 7% 옵션 포함하면 8,194만7,000원이다. (02)5695445
지하철 일산선 백마역 근처에 세워질 일산 풍동 성원타운3차의 경우 24, 33평형 잔여세대 20가구를 분양중인데 아파트지하에 햇빛이 들게 한 공법을 채택, 입주민들의 다목적 공동편의시설로 사용할 수 있게 했다. 평당 분양가는 405만6,000∼409만원. (02)36612005∼8
파주 검산동 성원아파트는 24, 32평형 54세대를 평당 301만∼307만원에 분양중인데 일산 및 자유로까지 20분이내에 접근할 수 있는 입지조건을 갖추고 있다. (0342)9438350
◎안산 고잔 풍림아파트/고잔역에서 걸어 7분… 녹지율 35% 쾌적한 환경
안산시 고잔지구의 2,001세대 아파트. 지하철 안산역 고잔역에서 걸어 7분 거리다. 공공택지개발지구라 분양가 자율화에서 제외되어 있고 지구내 시범단지로 지정되어 단지 배치가 모범적이다.
건축용적률 184%, 녹지율 35%로 쾌적한 환경도 내세울만하다. 분수공원 장미가든 유실수공원 바비큐장 산책로 등 테마공원과 테니스장 롤러스케이트장 농구장 조깅코스 자전거도로도 마련된다. 1층은 전세대에 앞마당을 만들며 문턱제거, 특수 도어록 등 노약자 장애자를 배려한 특별설계로 시공된다. 3,000대의 승용차를 주차할 수 있어 세대당 주차공간은 1.5대 정도. 전용면적은 세대당 78.8∼83.4%다.
평당 분양가는 28평형(286세대)과 31평형(830세대)이 각각 340만원, 37평형(335세대)과 39평형(60세대)이 각각 350만원, 43평형(250세대)과 51평형(240세대)이 각각 370만원대. 시공업체 풍림산업은 계약자에게 제주와 청평의 풍림 후렌드리콘도 준회원 자격을 덤으로 준다. (0345)4101990
◎용인 수지 동문아파트/분당 신도시·수지 1,2지구와 동일생활권
경기 용인시 수지읍 동천리 일대에 들어서는 181세대 아파트. 31평형 92가구, 44평형 50가구, 55평형 39가구다. 서울 분당신도시 수원과 같은 생활권이고 동천택지개발지구가 인접해 있다. 지하철 오리역에서 버스로 10분 거리고 경부고속도로와 국도 등을 이용하면 서울에서 20분 거리. 청계산과 광교산 등이 가까이 있고 분당신도시와 수지 1·2지구 생활편의시설을 이용할 수 있다.
평당 분양가는 31평형 635만∼650만원, 44평형 710만∼720만원, 55평형 690만∼700만원 정도다. (02)5401410∼3
◎교하 명산 그린리버힐/평당 99만원 38가구 전원주택지
파주시 교하면에 명산건설이 시공한 38가구의 전원주택지. 일산 신도시에서 승용차로 10여분 거리로 쇼핑이나 교육 등 생활기반시설을 이용하기 쉽다. 출판문화정보단지 통일전망대 서화촌 맥금온천지구 등 휴양관련시설도 인근에 여럿 있다. 전형적인 배산임수형 입지로 온양조경석 토목공사, 지하 암반수 이용, 전기통신선 매설공사 등이 장점이다. 치안문제를 해결하기 위해 세콤 무인경비시스템을 필지마다 설치한다. 분양면적은 필지당 155∼240평으로 분양가는 평당 99만5,000원. (0348)9438000
◎하남 신장 현대아파트/7,000만원까지 연리 15% 융자
하남시 신장동에 세워질 288세대 조합아파트. 현대건설이 조합원들의 납입금을 직접 관리해 안전하며 토지대금 및 건축비 융자를 현대건설이 지급보증해 25평형 5,000만원, 32평형 7,000만원까지 연 15% 이자로 융자받을 수 있다. 2001년 경전철이 개통되면 도심으로 통하는 교통편이 더 편리해진다. 25평형 96세대, 32평형 192세대며 분양가는 15% 옵션 및 지하주차장 공사비를 포함해 25평형 9,200만원, 32평형 1억3,300만원이다. 모두 계단식으로 설계되어 있다. 입주예정은 2000년 12월. (02)34019456∼7
◎가락 대우아파트/중앙집중식 정수시스템 설치
서울 가락동 지하철 5호선 개농역 인근에 세워질 조합아파트. 일반주택이 들어선 곳을 헐고 지어지는 112세대 아파트로 25평 35세대, 35평형 77세대다. 「그린홈 크린 아파트」개념을 도입해 층 사이 소음문제를 크게 줄이고 중앙집중식 정수시스템으로 설비한다. 주변에 개롱공원 두댐이공원 등의 녹지시설이 있다. 25평형은 5,000만원까지, 35평형은 7,000만원까지 융자 가능하다. 평당 분양가는 25평형 428만원대, 35평형 484만원대다. 가락동 농수산물도매시장이 승용차로 10분 거리다. (02)34435074<김범수 기자>
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