올 하반기중 서울 도심권에 집 장만의 꿈을 설계하고 있다면 8월 복더위중 「지역 헌팅」과 시세파악 등을 통한 「집장만 전략」을 마련하는 것이 바람직하다. 올 하반기중 약 2만가구에 이르는 사상 최대물량의 아파트가 쏟아지면서 선택의 폭이 넓어질 전망이지만 주거 생활여건 환경 교통편의 시설 등 자신이 원하는 주거 후보지를 선점하기 위해선 발빠른 공략대책이 필요하다.서울 도심권에 남산과 인왕산 등 산을 낀 재개발 아파트가 쏟아진다.
쾌적한 환경과 편리한 교통편을 갖춘 도심권 아파트를 분양받고자 한다면 올 10월 동시분양까지 기다리는 것이 선택중 선택이다.
10월 서울 동시분양에는 남산자락에 자리잡은 신당 3구역, 금호6, 하왕1∼3구역과 인왕산 자락의 무악구역 재개발 아파트가 무더기로 쏟아질 전망이다. 이들 아파트는 교통 환경이 우수할 뿐아니라 대부분 1,000세대이상의 대단지여서 교통 환경 편익시설 등 3박자를 고루 갖춘 단지가 될 전망이다. 신당 3구역의 현대·동아건설 854세대, 금호 6구역의 벽산건설 600세대, 하왕 1∼3구역의 금호건설 154세대, 무악구역의 현대건설 60세대 등 모두 1,700여 세대가 공급된다. 이들 단지는 교통 환경이 우수하고 대단지라는 점 때문에 중대형 평형은 배수내 1순위에서도 청약경쟁이 치열할 전망이다.
○남산자락에 854가구 약수·버티고개역 인접
▷신당 3구역◁
현대·동아·선경건설(02―746―2664)이 컨소시엄 형식으로 시공을 맡은 신당 3구역에는 10월 모두 854가구가 일반분양될 예정이다. 「신당동 현대·동아아파트」는 남산 자락에 위치해 녹지공간이 풍부하고 동호로나 다산로를 통해 시내중심으로나 강남으로 10분이면 갈 수 있는 편리한 교통망을 갖추고 있다. 지하철 3호선 약수역과 6호선 버티고개역에 인접해 있다. 현대·동아아파트는 부지 6만6,000여평에 4,996세대가 들어서는 맘모스급 단지. 26평형 864가구, 32평형 1,134가구, 42평형 954가구가 분양될 계획이다. 일반분양은 26, 32평형으로 854가구. 분양가는 인근의 신당 현대아파트 시세와 큰 차이가 없지만 입주후 시세상승을 기대할 수 있다.
○단지앞에 암사역 신설/‘무악’은 독립문역서 5분
▷암사동 재건축 및 무악구역◁
강동구 암사2동에 위치한 시영아파트의 재건축인 「암사동 현대아파트」는 쉐라톤 워커힐 호텔 맞은편 올림픽대로 바로 옆에 위치해 한강을 한 눈에 바라볼 수 있는 등 주거환경이 뛰어나다. 현대건설과 현대산업개발(02―746―2664)이 공동으로 9월 분양예정인 이 재건축 아파트는 총 2,938가구중 24평형 678가구를 일반분양할 계획이다. 특히 단지앞에 지하철 8호선 암사역이 신설될 계획이며 대형 유통업체들이 연속적으로 들어설 서울 천호사거리와 5분 거리에 위치해 있어 생활여건이 탁월하다. 대지 2만870평에 9∼28층 아파트 10개동으로 재건축되는 이 아파트는 24평형 1,403가구, 30평형 521가구, 34평형 488가구, 42평형 126가구로 평당 예상 분양가는 480만원선이다.
인왕산 자락에 위치한 현대건설 무악구역 재개발 아파트도 26평형 60세대를 10월께 분양한다. 인왕산 등산로를 비롯, 단지 앞쪽에 독립공원과 독립공원이 있어 자연환경이 탁월하다. 지하철 3호선 독립문역이 도보로 5분 거리로 교통도 편리하다. 분양평형은 43평 302가구, 33평 454가구, 30평 1세대, 26평 207세대 규모다. 일반분양되는 26평형의 예상 분양가는 1억2,000만원선. 시세차익이 높아 경쟁률이 높을 전망이다.
○한강 보이고 인근에 공원/600가구 일반에 분양
▷금호 6구역◁
남산 끝자락에 위치한 금호 6구역과 하왕 1∼3구역도 상당한 물량이 공급될 것으로 보인다. 벽산건설이 시공하는 금호 6구역은 10월에 모두 600가구를 일반분양한다.
한강이 보이고 근린공원을 갖춘 「벽산아파트」(02―767―5409)는 금호동 일대 다른 아파트들 보다 주거환경이 뛰어날 것으로 보인다. 지하철 5호선 신금호역이나 행당역을 이용할 수 있으나 조금 먼것이 흠이다. 총 건립가구 규모는 43평형 498가구, 33평형 702가구, 25평형 507가구 등 모두 2,921가구. 일반분양은 25, 33, 43평형으로 예상 평당 분양가는 다른 지역보다 다소 비싼 550만원선.
○상왕십리역 가깝고 도심진입도 수월한 편
▷하왕 1∼3구역◁
금호 6구역과 같은 산자락을 끼고 있는 하왕 1∼3구역에서 금호건설(02―758―1962)이 154세대를 일반분양 한다. 「금호아파트」는 신당 현대아파트와 무학 한신아파트 사이에 자리잡고 있다. 금호아파트는 지하철 2호선 상왕십리역에서 가깝고 도심 진입도 수월한 편이다. 총 세대규모는 732가구로 25평형 137가구, 34평형 185가구, 44평형 84가구. 일반분양 물량은 25, 44평형 등 154세대. 예상 평당 분양가는 460만원선이다. 무학 한신아파트와 비교하면 분양가가 2,000만∼4,000만원가량 저렴하다. 따라서 44평형의 경우 배수내 1순위에서 마감될 것으로 보이지만 25평형은 2순위자에게도 청약 기회가 있을 것으로 보인다.<장학만 기자>
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