◎5차 동시분양 잠원동 등 102가구… 부동산 체감경기 냉각 반영미분양사태가 서울 강남지역까지 번졌다.
26일 건설교통부는 서울지역 35개 아파트단지(6,534가구)에 대해 12일부터 1∼3순위자를 대상으로 5차 동시분양을 실시한 결과 총 1,104가구가 미달됐으며 이 가운데 잠원동 동아아파트 등 강남지역의 4개아파트단지 102가구가 포함됐다고 밝혔다.
서울에 미분양이 발생한지 14개월만에 「아파트값 폭등의 진원지」로 꼽혀온 강남지역으로까지 미분양사태가 확산된 것이다. 93년 전남지역을 기점으로 미분양사태가 북상, 95년 9월부터 서울지역에도 미분양이 발생하기 시작했으나 구로 상계 강서 영등포 등 강남 이외지역에서만 나타났었다.
이번에 미분양된 아파트는 ▲잠원동 동아아파트 27평형 35가구 ▲서초동 초원현대아파트 1가구 ▲삼성동 동남아2차 현대아파트 3가구 ▲삼성동 한솔아파트 63가구 등이다.
이들 아파트가 미달된 원인은 우선 분양가격이 주변 아파트가격과 비슷해 시세차익이 없기 때문인 것으로 풀이되고 있다.
서초 초원현대아파트 27평형의 경우 분양가격은 1억6,852만원이나 인근 아파트의 시세는 1억5,000만∼1억7,500만원으로 차익을 기대하기 어렵다. 또다른 원인은 아파트단지가 50∼200가구짜리 소규모라는 점이다.
그러나 건설업계는 소비자들의 부동산 체감경기가 완전히 냉각돼있다는 점을 이번 강남 미분양사태의 가장 큰 원인으로 꼽고 있다.
이번 동시분양 아파트의 경우 분양금액을 2년에 걸쳐 분납하기 때문에 은행금리수준만 감안하더라도 지금 아파트를 매입하는 것보다 1,500만∼2,000만원의 이익을 볼 수 있다는 점을 강조하고 있다. 물론 새 아파트가 8∼10년된 주변의 아파트보다 훨씬 깨끗하다는 장점도 있다.
수요자들이 부동산가격이 앞으로 크게 오르지 않을 것으로 예상하고 있기 때문에 시세와 비슷한 가격으로 새 아파트를 구입하는 것을 꺼리고 있다는게 업계의 분석이다.
특히 업계는 이번 강남 미분양사태를 계기로 분양가를 자율화해야 한다고 촉구하고 있다. 동아건설의 구건모 상무는 『이대로 가다가는 주택업계가 모두 쓰러질 수 밖에 없다』며 『분양가를 자율화해 각 수요층에 맞는 주택을 다양하게 공급할 수 있도록 해야 한다』고 말했다.
그러나 건교부는 분양가를 자율화할 경우 수요자들을 심리적으로 자극, 겨우 잠재워놓은 부동산경기를 반전시키는 계기가 될 가능성이 높아 당분간 현재의 정책기조를 유지해나가겠다는 입장이다.<박정규 기자>
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