◎「마이너스옵션」 “원가도 못건진다” 건설업체 외면/옵션 확대는 앞다퉈 도입… “분양가만 올린꼴” 비판건설교통부가 지난 8월부터 시행해오고 있는 마이너스 옵션제가 주택업체들로부터 외면당하고 있는 반면 아파트 옵션범위 확대조치는 분양가만 상승시켰다는 비판이 일고 있다.
6일 주택건설업계에 의하면 싱크 벽지 신발장등 일부 내장재를 입주자들이 직접 시공할 수 있도록 하는 마이너스옵션제의 경우 도입된지 두달이 지났으나 업체들은 실익이 없고 현실적으로 수요자의 다양한 요구를 맞출 수 없다는 이유로 시행계획조차 세우지 않고 있다.
반면 종전에는 분양가의 9%였던 옵션의 상한선을 15%로 대폭 늘린 옵션범위확대는 종전보다 마진을 훨씬 더 많이 남길 수 있어 대부분의 업체들이 채택하고 있는 것으로 나타났다.
실제로 8일부터 실시되는 제5차 서울지역 동시분양에 참여하는 29개 업체중 17개 업체가 15%옵션을 적용할 계획인데 반해 마이너스옵션제도를 채택한 곳은 찾아 볼 수 없다.
주택건설업체들이 마이너스옵션제도를 거부하고 있는 것은 『현행 건축비가 원가수준에 묶여 있어 옵션으로 이익을 남겨야 하는데 아무런 옵션을 하지 못하게 하는 마이너스옵션제를 도입할 경우 원가도 건지기 힘들다』고 보고 있기 때문.
업체들은 또 마이너스옵션제에 대한 정부의 지침도 마련되지 않은데다 이 제도 시행에 따라 기존 옵션에서 제외되는 내장재의 종류와 범위등에 대한 수요자의 요구가 워낙 다양해 시행방식을 결정하기도 어렵고 시공비도 더 상승할 가능성이 높다고 지적하고 있다. H건설의 한 관계자는 『마이너스옵션제를 시행할 경우 기본옵션(옵션 0%)에서 시공을 하지 않는 내장재분은 분양가에서 빼주어야 하는데 업체가 대량 구입하는 내장재의 가격과 개인적으로 구입하는 비용이 크게 달라 업체와 입주자간에 분쟁이 일어날 소지가 있다』며 『실익보다는 잃을 것이 많기 때문에 경쟁업체의 동향을 살피는데 그치고 있다』고 밝혔다. 업체들은 마이너스옵션제를 시행하더라도 일부 부유층을 제외하고는 입주후 내장재 재시공에 따른 번거로움등으로 수요가 많지 않을 것이라는 주장까지 펴고 있다.
정부는 조만간 발표할 분양가자율화조치에서 서울지역은 제외하고 대신 옵션제확대와 마이너스옵션제가 시행되도록 한다는 방침이나 현재로서는 마이너스옵션제가 확대 실시될 가능성은 없는 것으로 보인다.
정부가 경영난을 겪고 있는 건설업체를 돕고 입주자들의 다양한 수요를 충족시키기 위해 내놓은 새로운 옵션제가 입주자들에게만 새로운 부담으로 작용하고 있는 것이다.<김동영 기자>
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