“목좋은 수도권상가를 노려라”

◎서울·신도시　연말까지　60여곳서　분양/분당지역　1층　매매가　1,100∼2,000만원까지　「목좋은　상가를　잡아라」

　이달말께부터　올해말까지　서울　수도권지역　60여개소에서　상가분양이　이루어져　투자자들의　관심을　끌고　있다.　이번에　분양되는　상가들은　특히　서울의　신흥주택가와　분당　일산등　신도시를　끼고　있어　올　여름에　한차례　불었던　상가열풍이　재연될　전망이다.

　서울에서는　도봉구　창동의　동아상가와　구로구　개봉동　삼호상가,　군자동　일성상가,　신내지구　효성상가등이　분양되는데　관계자들이　추천하는　수익성높은　상가는　분당　평촌　고양　화정등　신도시지역과　인근지역의　상가들이다.

　11월　분양할　예정인　분당　E9블록의　롯데　선경상가는　바로　인접해　1천1백24가구의　아파트가　있는데다　아파트도　21평형　2백44가구,　38평형　64가구등으로　상가이용률이　높은　평형대가　많아　입지조건이　좋은　것으로　평가되고　있다.

　아파트단지　양편으로　국민학교와　단독주택들이　들어설　예정이어서　이　상가의　분양경쟁률과　낙찰가는　비교적　높을　전망이다.　E4블록의　한라상가나　E7블록의　효성상가,　B블록의　효성상가,　D1블록의　럭키상가,　E12블록의　삼부　삼성　코오롱상가등도　입지조건면에서　관심을　기울여　볼만한　상가로　알려지고　있다.

　분당신도시　상가의　매매가는　1층의　경우　1천1백만∼2천만원선으로　다양한데　최근　내리는　추세다.　이는　대형　쇼핑센터가　들어서고　이　지역　주민들이　서울의　백화점까지　나가고　있기　때문인데　상가의　위치와　업종에　따라서는　수도권　어느　지역보다도　투자가치가　높은　것으로　알려지고　있다.

　11월에　분양될　평촌　21블록의　한양상가는　9백52가구에　이르는　아파트　양편으로　국민학교　중학교등이　이어져　있고　중심상업지역과는　공원으로　막혀있어　독점적인　상권을　유지할　수　있다.

　고양·화정지구　7블록의　청구·고려상가는　배후아파트가　1천1백36가구에　이르고　아파트평형도　상가구매력이　높은　32평대여서　　목좋은　상가로　꼽힌다.　상가의　위치가　일산선　화정역과　화정지구내　중심상업지역이며　중학교와　국민학교로　통하는　주출입구　바로　옆이라는　점도　이　상가의　장래성을　보장하는　한　요인으로　평가되고　있다.

　또한　강남구　일원과　도봉구　창동등　서울시내와　신도시,　과천　수원등　수도권내　80여곳에서는　현재　입점중이거나　내년까지　입점예정인　상가가　선착순　분양되고　있어　보다　좋은　조건으로　매입할　수　있다.　관심을　모으는　상가로는　고양군　성사지구와　안산　고잔　일산　산본등지의　아파트상가로　알려지고　있다.

　아파트상가를　잘　고르려면　대략　4가지정도는　기본적으로　알아봐야　한다.　우선　배후　아파트수다.　상가의　배후아파트가　최소　5백가구　이상은　돼야하며　배후아파트수가　1천가구를　넘는다면　기본요건은　충족된　것으로　평가된다.

　둘째는　배후아파트의　평형분포다.　25∼30평내외의　평형에　살고　있는　주민들이　20평미만이거나　35평초과　아파트에　사는　주민들보다　상가구매력이　높다는　것이다.　배후아파트가　5백가구를　넘고　평형이　적당한　아파트　단지라면　다음으로　상가주위의　유동인구가　얼마나　많은가를　따져봐야　한다.　인근에　지하철역이나　버스정류장이　있고　주민들의　주출입구에　상가가　위치돼야　좋다는　것이다.

　마지막으로는　상가인근에　유명시장이나　대형　상업시설이　있는지등을　따져야　한다.　따라서　새로　조성되는　아파트단지라면　해당지역의　개발계획도　미리　확인해두는　것이　바람직하다.【이종재기자】