◎시,「땅값산정」 조합측 요구반영 현실화/연말까지 7천호 계획한동안 중단돼온 서울시내 재개발아파트의 일반분양이 빠르면 오는 7월부터 다시 활기를 띨 전망이다.
재개발아파트중 조합원분을 제외한 일반분양은 지난해 하반기이후 ▲택지비 산정문제 ▲재개발조합분과 건축회사간의 공사비책정문제 ▲조합원들의 개발이익확보문제 등이 얽혀 이뤄지지 않았으나 최근 서울시가 「재개발아파트 분양가연동제 개선방안」을 확정,분양가 산정에 가장 큰 쟁점이었던 땅값산정방식에 재개발조합원의 요구를 상당부분 받아들인데이어 건설부도 아파트 건축비를 15% 상향조정함에 따라 상당수의 재개발조합이 일반분양을 서두르고 있다.
서울시는 재개발아파트를 다시 활성화시키지 않을 경우 주택공급에 상당한 차질이 있을 것으로 판단,택지비 산정평가 시점을 지역과 입지여건에 따라 부분적으로 현실화 시켰다.
서울시는 그동안 사업시행일을 기준으로 땅값을 산정,분양가에 반영토록했으나 재개발조합측이 사업시행일로부터 분양일까지는 상당한 시일이 걸려 사업시행 인가시점의 택지비로는 수익이 없다며 일반분양을 기피해오자 이번에 이를 완화,땅값산정을 현실화한 것이다.
서울시는 땅값산정의 현실화를 위해 ▲89년 7월1일 이후 사업인가된 지구는 사업시행인가일을 기준으로,그이전에 인가된 지구는 공시지가제도가 시작된 지난해 7월1일을 땅값산정기준일로 했으며 강남 및 서초구의 재개발아파트는 다른 지역보다 땅값이 비싼점을 감안,무조건 사업시행인가일을 기준으로 가격을 산정토록 했다.
이에 따라 지난해 7월1일이전에 사업시행인가를 받은 재개발아파트의 일반분양이 촉진되게 된셈이다. 서울시와 업계에 의하면 시내 31개 재개발사업지구중 23개 지구가 지난해 7월1일전에 인가를 받았으며 이들은 7월부터 연말까지 약 7천가구를 일반분양할 계획인 것으로 알려졌다.
이는 분당시범단지 분양분과 맞먹는 물량으로 서울시는 계획대로 분양될 경우 서울의 신규주택공급이 원활해질 것으로 기대하고 있다.
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