정부가 재건축 초과이익환수 부담금 등 강남 재건축 시장에 대해 잇단 ‘경고’를 날리면서 강남권 아파트값 상승 폭이 크게 줄었다. 하지만 ‘풍선효과’를 타고 용산과 마포, 과천, 분당 등은 오히려 상승 폭이 더 커졌다.
1일 한국감정원이 조사한 전국의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난달 29일 조사 기준 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.31% 올랐다. 지난주(0.38%)보다 오름폭이 다소 줄어든 것이다.
강남권 아파트값의 상승 폭이 일제히 감소했다. 정부가 재건축 초과이익환수 의지를 강하게 밝히고 있는 데다 재건축 연한 연장ㆍ안전진단 강화 등 규제 강화 검토에 착수함에 따라 재건축 단지들의 상승세가 주춤한 모양새다.
강남구의 아파트값은 지난주 0.93%에서 금주 0.31%로 오름폭이 3분의 1 수준으로 감소했고 서초구는 0.78%에서 0.69%로, 송파구는 0.67%에서 0.54%로, 강동구는 0.76%에서 0.67%로 각각 오름폭이 줄었다.
반면 재건축 규제가 강화되면서 뉴타운 등 도심권의 유망 재개발 사업지와 새 아파트 등지로 투자수요들이 대거 몰리면서 이들 지역에 풍선효과가 나타나고 있다.
용산구는 지난주 0.31%에서 이번 주 0.83%로 오름폭이 크게 뛰었고, 마포구는 0.39%에서 0.49%로 상승폭이 확대됐다. ‘준강남’으로 불리는 경기 과천시의 아파트값도 1.40%로 지난주(0.59%)보다 시세가 급등했다. 성남 분당구의 아파트값도 거래는 많지 않지만 상승폭은 1.33%로 지난주(0.78%)보다 커졌다.
반면 지방의 아파트값은 -0.04%로 지난주(-0.03%)보다 낙폭이 확대됐다. 경북과 경남의 아파트값이 각각 -0.15%, -0.17%로 지난주보다 하락폭이 커졌고, 지난주 0.05% 올랐던 제주도는 금주 -0.12%로 하락 전환했다.
전셋값은 0.06% 하락했다. 서울의 아파트 전셋값이 0.06% 올랐으나 상승폭은 지난주(0.08%)보다 둔화했다. 입주 물량이 늘고 있는 경기도는 -0.17%로 지난주(-0.14%)보다 하락폭이 커진 것으로 조사됐다.
김기중기자 k2j@hankookilbo.com
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